Báo giá thi công chống thấm tường trọn gói, triệt để 100%

Vào mùa mưa, hiện tượng tường nhà bị thấm dột, nổi nấm mốc hay bong tróc sơn diễn ra vô cùng phổ biến tại các công trình từ cũ đến mới. Tình trạng này không chỉ làm mất đi vẻ mỹ quan vốn có mà còn phá hủy kết cấu, khiến ngôi nhà xuống cấp trầm trọng. Thấu hiểu nỗi lo đó, Vạn Lộc An Gia mang đến dịch vụ chống thấm tường nhà chuyên nghiệp, ứng dụng các công nghệ và vật liệu tân tiến nhất. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về bảng giá, nguyên nhân, hậu quả và các phương pháp xử lý chống thấm triệt để.

Bảng báo giá thi công chống thấm tường cập nhật mới nhất 2026

Để quý khách hàng dễ dàng dự trù kinh phí cho công trình, Vạn Lộc An Gia xin gửi đến bảng báo giá tham khảo cho các hạng mục thi công phổ biến:

Lưu ý quan trọng: Đơn giá trên chưa bao gồm thuế VAT (10%) và chỉ mang tính chất tham khảo. Chi phí thi công thực tế có thể thay đổi dựa trên khối lượng công việc, mức độ hư hỏng của bề mặt tường và điều kiện mặt bằng. Kỹ thuật viên của Vạn Lộc An Gia sẽ khảo sát tận nơi hoàn toàn miễn phí để đưa ra báo giá chính xác nhất.

=> Tham khảo: Báo giá chống thấm sân thượng mới nhất

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá thi công thực tế

Mức giá chống thấm không cố định mà sẽ có sự chênh lệch dựa trên các yếu tố thực tế của từng công trình:

• Vật liệu thi công: Mỗi loại sơn, keo, màng khò hay tôn đều có giá thành, độ bền và ứng dụng khác nhau. Các thương hiệu uy tín lâu năm thường có giá nhỉnh hơn nhưng đảm bảo chất lượng vượt trội.

• Diện tích thi công: Đơn giá thường được tính theo m². Khối lượng thi công càng lớn thì chi phí tổng sẽ tăng, tuy nhiên Vạn Lộc An Gia luôn có chính sách ưu đãi về đơn giá cho các diện tích lớn.

• Tình trạng hiện tại của tường: Tường gạch cũ, bê tông nứt vỡ nhiều cần tốn nhân công đục đẽo, vệ sinh và phục hồi bề mặt trước khi chống thấm, làm chi phí cao hơn so với tường mới xây.

• Điều kiện địa hình: Thi công ở nhà cao tầng, khe hẹp giữa hai nhà hoặc nơi cần lắp đặt giàn giáo, đu dây đu bám sẽ đòi hỏi kỹ thuật cao và tốn nhiều thời gian hơn.

Dấu hiệu và nguyên nhân khiến tường nhà bị thấm nước

Dấu hiệu nhận biết tường cần chống thấm

Đừng để đến khi ngôi nhà xuống cấp mới tìm cách khắc phục. Bạn cần lưu ý những biểu hiện sau:

• Mùi ẩm mốc, ngột ngạt xuất hiện thường xuyên trong nhà.

• Bề mặt tường nổi nấm mốc đen, xanh, hoặc có các vết ố vàng loang lổ.

• Lớp sơn ngoại thất hay nội thất bị phồng rộp, xỉn màu và bong tróc thành mảng.

• Tường thạch cao ốp bên trong hoặc đồ nội thất bằng gỗ kê sát tường bị cong vênh, mục nát.

Những nguyên nhân cốt lõi gây thấm dột

• Đặc tính vật liệu: Hầu hết xi măng, gạch đều có các mao quản nhỏ (20-40 micromet). Khi tiếp xúc với mưa, nước dễ dàng thẩm thấu qua các lỗ hổng này.

• Vết nứt do co ngót: Sự thay đổi nhiệt độ hoặc kết cấu móng lún không đều gây ra các vết nứt rạn rạn nứt chân chim, rạn nứt cổ trần.

• Lỗi kỹ thuật thi công: Quá trình thi công giáp lai tường nhà, hệ thống thoát nước sàn, hoặc các hộp kỹ thuật không được xử lý lớp chống thấm đúng chuẩn ngay từ đầu.

• Tác động từ ngoại cảnh: Mưa bão tạt mạnh tạo áp lực nước lớn. Ngoài ra, nước từ nền đất ẩm, hố ga ứ đọng cũng có thể mao dẫn ngược lên chân tường.

Hậu quả nghiêm trọng khi bỏ qua bước chống thấm tường

Việc chần chừ thi công chống thấm sẽ kéo theo những rủi ro khôn lường:

• Phá vỡ kết cấu công trình: Nước xâm nhập làm rỉ sét cốt thép, suy giảm độ bền vững, khiến công trình xuống cấp nhanh chóng.

• Gây nguy cơ cháy nổ: Ẩm ướt xâm nhập vào các ổ điện, hệ thống dây dẫn âm tường gây chập mạch, hư hỏng thiết bị hoặc rò rỉ điện đe dọa tính mạng.

• Tác động xấu đến sức khỏe: Môi trường ẩm thấp sinh ra nấm mốc chứa hàng trăm loại vi khuẩn. Hít phải bào tử nấm mốc lâu ngày gây ra các bệnh hô hấp (viêm xoang, viêm mũi dị ứng) và bệnh da liễu, đặc biệt nguy hiểm cho trẻ nhỏ và người già.

Các phương pháp và vật liệu chống thấm tường được ưa chuộng

Chống thấm bằng sika và vật liệu gốc xi măng

Các sản phẩm dạng lỏng hoặc vữa như Sika Latex, Sika Top Seal 107, Quicseal... có khả năng thẩm thấu sâu, lấp đầy các mao dẫn và lỗ hổng trong bê tông. Phương pháp này có độ bám dính tuyệt vời, rất lý tưởng để xử lý các vết thấm tường ngoài, chân tường.

Sử dụng sơn chống thấm chuyên dụng và hóa chất Kova

Sơn chống thấm (Dulux, Kova...) kết hợp cùng chất chống thấm tổng hợp (Acrylonitrile và Alkylsiloxan) ngăn nước triệt để. Phương pháp này vừa kháng kiềm, chống mài mòn tốt, vừa đa dạng màu sắc để giữ nét thẩm mỹ cho bức tường ngoại thất.

Thi công bằng màng khò nóng dán tường

Màng Bitum dẻo polyme chịu nhiệt cao được khò bằng gas để chảy nhựa, bám dính chặt vào bề mặt bê tông. Lớp màng này chống nước tuyệt đối, cực kỳ bền bỉ và thường dùng cho những khu vực chịu áp lực nước mạnh.

Đóng tôn chống thấm bảo vệ tường ngoài trời

Tôn lá phẳng được ốp và bắn vít trực tiếp lên bề mặt tường ngoài. Đây là "bức tường thép" chặn đứng mưa tạt 100%. Dù chi phí đầu tư ban đầu cao hơn và tôn có khả năng hấp thụ nhiệt, nhưng đây là giải pháp bền vững cho những vách tường trống, rộng.

Sử dụng keo chuyên dụng kết hợp lưới thủy tinh

Đối với các bề mặt bị nứt, keo chống thấm (PU, Epoxy) sẽ được bơm vào rãnh. Lưới thủy tinh được dán đè lên nhằm gia cố lực liên kết, tăng độ co giãn, ngăn vết nứt xé rộng trở lại do thay đổi nhiệt độ.

=> Xem thêm: 6 cách chống thấm tường nhà bị nứt hiệu quả 100%

Quy trình xử lý chống thấm cho từng hạng mục cụ thể

Chống thấm cho công trình nhà mới và nhà cũ

• Với nhà mới xây: Thi công cực kỳ tiết kiệm và hiệu quả bằng cách trát tường ngoài với vữa mác cao trộn phụ gia chống thấm. Bên trong dùng bột trét và 2 lớp sơn lót kháng kiềm, sơn chống thấm.

• Với nhà cũ, xuống cấp: Yêu cầu kỹ thuật cao. Thợ thi công cần cạo bỏ toàn bộ lớp sơn phồng rộp, chà sạch rêu mốc. Đục mở rộng các vết nứt để trám keo/vữa chuyên dụng rồi mới lăn phủ hóa chất chống thấm từ 2-3 lớp.

Phương pháp xử lý tường nhà bị nứt nẻ

Kỹ thuật viên tiến hành đục rãnh chữ V dọc theo vết nứt (sâu 3-4cm). Rửa sạch bụi bẩn bằng máy xịt áp lực. Sau đó dùng vữa không co ngót hoặc keo chuyên dụng bơm đầy kín rãnh, phủ màng chống thấm đàn hồi lên bề mặt xung quanh.

Xử lý chống thấm khe hở giữa hai nhà liền kề

Ở các khu đô thị, khe hẹp giữa hai ngôi nhà là nơi hay đọng nước nhất. Vạn Lộc An Gia thường áp dụng các giải pháp:

• Lắp đặt máng tôn xả nước: Đặt một máng tôn dọc theo khe tiếp giáp, cố định và tạo độ dốc nhẹ để nước mưa thoát nhanh chóng mà không chảy lọt xuống khe hở.

• Thi công tường tiếp giáp từ đầu: Nếu nhà bạn xây sau, cần dùng gạch đặc, vữa trộn bê tông chống thấm và xây tường dày tối thiểu 220mm ở phần giáp ranh.

Kỹ thuật chống thấm ngược cho không gian hẹp

Áp dụng khi không thể tiếp cận bức tường từ phía ngoài (ví dụ nhà xây sát vách tường nhà hàng xóm không có khe hở). Phương pháp này bắt buộc phải đục vữa phía trong nhà tới lớp gạch, phun dung dịch thẩm thấu tinh thể (Water Seal DPC) nhiều lớp, thử nghiệm xịt nước, rồi mới trát vữa và hoàn thiện lại bề mặt.

=> Tham khảo: 

Vạn Lộc An Gia – Đơn vị thi công chống thấm uy tín hàng đầu

Với mạng lưới phục vụ rộng khắp tại TPHCM, Bình Dương và Biên Hòa, Vạn Lộc An Gia tự hào là đối tác thi công chống thấm đáng tin cậy của hàng ngàn hộ gia đình và doanh nghiệp. Lựa chọn chúng tôi, quý khách hàng nhận được:

• Khảo sát miễn phí, phương án sát thực tế: Kỹ thuật viên nhạy bén trong việc bắt đúng "bệnh" của công trình, từ đó đưa ra giải pháp tiết kiệm và triệt để nhất.

• Quy trình thi công bài bản: Đội ngũ thợ tay nghề cao, làm việc cẩn thận từ khâu vệ sinh nền đến khi hoàn thiện. 100% vật tư sử dụng là hàng chính hãng có giấy tờ rõ ràng.

• Bảo hành uy tín 5 – 10 năm: Tùy vào hạng mục, chúng tôi cấp phiếu bảo hành minh bạch. Bất cứ khi nào có sự cố, đội ngũ bảo hành sẽ có mặt khắc phục miễn phí.

• Làm việc 24/7 không ngại khó: Sẵn sàng thi công cả ngày lễ, ban đêm hay trong các điều kiện không gian hẹp để không làm gián đoạn sinh hoạt của gia đình.

Đừng để hiện tượng thấm dột ăn mòn ngôi nhà của bạn mỗi ngày. Hãy liên hệ ngay với Vạn Lộc An Gia để được tư vấn và bảo vệ tổ ấm một cách trọn vẹn nhất!

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY DỊCH VỤ XÂY DỰNG VẠN LỘC AN GIA 

• Hotline : 0925677898
• Zalo  : 0925677898                                                                       
• website  : https://vanlocangia.com
• Fanpage : https:/facebook.com/vlag.az
• Gmail: vanlocangia@gmail.com
• Địa chỉ : 145/11 Đỗ Xuân Hợp Phước Long B , Tp Thủ đức
• CN1 : 895 Bình Giã , phường 10 , TP Vũng Tàu
• CN2 : 512 Đỗ Văn Thi , Kp3 , Tân hiệp TP Biên hòa Tỉnh Đồng Nai
• CN3 : 2/5 Đường 3/2 , Phường Nguyễn An Ninh , TP Vũng Tàu